2023年度上海建材家居市場(chǎng)行業(yè)調(diào)研報(bào)告

（簡(jiǎn)版）

一、建材家居市場(chǎng)行業(yè)環(huán)境概要

2023年年初，疫情全面解禁，國(guó)家在房地產(chǎn)扶持政策上持續(xù)發(fā)力，支持融資措施落地，緩解了房企資金壓力，在“規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造、平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施”方面作出部署；而在需求側(cè)，認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率、落實(shí)存量房貸降息、降準(zhǔn)降息等釋放按揭購(gòu)房壓力。

1、全國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體情況

（1）2023年北上廣深一線城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性限購(gòu)政策松綁。

（2）央行社融增速和信貸增速等金融數(shù)據(jù)仍然不佳。企業(yè)的投資意愿和盈利增長(zhǎng)，預(yù)期前景轉(zhuǎn)機(jī)遲緩。

（3）至2024年2月，全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)下跌。

2、上海住宅房地產(chǎn)投資市場(chǎng)背景概要

（1）2023年，上海從五大新城人才購(gòu)房著手，降低二套房

貸利率，優(yōu)化普通住宅購(gòu)房為主要看面積，取消總價(jià)限制。

（2）響應(yīng)《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023-2025）》，開

展針對(duì)既有城市更新技術(shù)和材料。

3、上海商業(yè)地產(chǎn)供需投資市場(chǎng)概要

（1）政策傾向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)動(dòng)能交替協(xié)同發(fā)展，需求回升復(fù)蘇。

（2）上海零售物業(yè)市場(chǎng)，首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs獲批。

（3）上海經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力優(yōu)質(zhì)布局，推出“絲路電商”，利于跨境業(yè)務(wù)和多元化需求。

（4）上海商務(wù)園區(qū)新增園區(qū),形成國(guó)產(chǎn)化全產(chǎn)業(yè)鏈成長(zhǎng)和集群效應(yīng)。

二、建材家居市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)因素

進(jìn)入2023年，作為房地產(chǎn)后周期行業(yè)，建材家居市場(chǎng)在政府印發(fā)《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》文件后，家居家電被列為重點(diǎn)消費(fèi)品，建材家居行業(yè)凸顯出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性。

1、居住觀念更新，數(shù)字覺醒

2、建材家居消費(fèi)投入增加

3、城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步推進(jìn)，帶動(dòng)家居市場(chǎng)擴(kuò)張

三、建材家居市場(chǎng)新環(huán)境、新生態(tài)構(gòu)建

1、渠道分布，購(gòu)買方式變化。

2、抖音成為家居新生用戶最大渠道信息獲取平臺(tái)，家居創(chuàng)作的跨界成為新常態(tài)，創(chuàng)作生態(tài)日益多元，內(nèi)容推陳出新。

四、建材市場(chǎng)挑戰(zhàn)與機(jī)遇

1、精裝修房滲透率提升，推動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)革命

2、裝配式裝修將住宅裝修前置，從ToC到ToB，受到了更多資本青睞。

3、租房市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張，打開家居增長(zhǎng)空間

    4、煥新升級(jí)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、數(shù)字化發(fā)展

5、智能化，讓家居為人服務(wù)

     五、建材家居行業(yè)市場(chǎng)情況   

央行寬松財(cái)政政策，在企業(yè)融資端仍體現(xiàn)為“數(shù)據(jù)不差，體感不好”。

1、全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，給建材家居行業(yè)市場(chǎng)造成了較大影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到了較大困難。

2、競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，兩極分化明顯。

3、疫情和房地產(chǎn)下行等外部因素疊加銷售渠道多元化，消費(fèi)者被嚴(yán)重分流。

4、剖析2023年建材家居賣場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（數(shù)據(jù)樣本占全國(guó)建材家居賣場(chǎng)總量73.28%）

5、賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況

6、建材家居行業(yè)賣場(chǎng)的招商情況

7、建材家居行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況

8、賣場(chǎng)信息化及數(shù)字化建設(shè)現(xiàn)狀

六、上海賣場(chǎng)情況

1、存續(xù)企業(yè)：

調(diào)研協(xié)會(huì)流通委員會(huì)存續(xù)企業(yè)綜合分析，近三年疫情以來上海地區(qū)賣場(chǎng)總量每年下滑。

2、協(xié)會(huì)核心建材家居市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

（1）好飾家

（2）喜盈門

（3）好美家

（4）紅星美凱龍

七、新零售時(shí)代，數(shù)字化轉(zhuǎn)型，未來困境、舉措和展望

1、社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，建筑及裝潢材料類表現(xiàn)最差、家用電器類產(chǎn)品微弱增長(zhǎng)。

2、新零售賣場(chǎng)面臨的具體挑戰(zhàn)和舉措：

（1）更激烈的洗牌期

（2）全案模式，從戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)

（3）以用戶價(jià)值為核心，構(gòu)建家居零售新發(fā)展格局

（4）新渠道、新技術(shù)、新人才，正在成為重構(gòu)行業(yè)的新變